如何看待2024年5月15日的地产股大涨？

哈哈哈，笑的我尿尿都劈叉了。

市场也证明了，相信什么政府来接存量房的大韭菜毕竟少数。地产股在午盘冲高后，尾盘大幅回落。

例如招商蛇口，盘内最高涨幅9.57%，接近涨停。尾盘收窄至涨幅2.22%。

这个小作文荒谬的点在于：

1、政府自己加杠杆，来给企业、居民解套，还有这种好事？毕竟上一个希望政府让利的“全民发钱”政策仅限于学者层面讨论，肉食者连正面回应都没有。现在小作文说来接存量房，这种政府花巨大代价，利好居民企业的事情，我不信有这好事。而且房地产价值正处于下降通道，买入即被套，减值导致的国有资产损失，我不信哪个领导敢拿政治生命冒险去买入。

2、就算政府有意愿接存量盘，它有能力接吗？接了有能力运营吗？

每年房地产新房销售金额10万亿，按上海一手、二手约1:1的比例，毛估估整个存量房全国每年的交易量不低于20万亿。

财政就算拿出3000亿出来，算上银行配资，1万亿的资金。在如此庞大的房地产市场根本翻不起水花。更何况现在的财政吃紧程度，别说3000亿，500亿拿不拿得出都得打个问号。

就算想尽办法把存量房接了，当公租房就完事了嘛？且不说整体租金收益率能到1.5%就烧高香，以国企的运营能力、运营成本，做公租房可能经营利润都是负的。

所以，我理解政府想托房价的心情，但行政手段阻碍市场出清的结果只有失败一条路。