各地“保交楼”工作进展如何？说说亲身经历？

现在各地保交楼运动陷入了僵局，变成了另一种形式的烂尾，由烂尾期房变成了烂尾现房。

上面想的是，烂尾楼出现的原因是房地产公司跑路了，于是由地方上报，中央拨款给各地烂尾楼项目。央行这几年给了3500亿的专项贷款，商业银行也配套了一些，迄今为止许多烂尾楼项目，确实是按照能住人的标准把房子盖起来了。

结果是这些拿走钱的项目，房子是盖起来了，但借款却迟迟不能按计划收回。原因在于烂尾楼业主们不愿意配合，有些付了首付的业主，不愿意去办理按揭；有些办了按揭的业主之前申请冻结了，也没有继续还贷款的想法。这样借款又如何能收回呢？

可以说地方政府完全不了解民情，做方案的时候只考虑了自己，完全没有调研过烂尾楼业主是怎么想的。如果说刚开始烂尾的时候，许多人还期待着复工，往后顺利入住，现在过了几年了，业主早就不这么想了。

所以保交楼现在成了一厢情愿的政策，楼盖好了，人家也不愿意接盘。业主的诉求是，1.许多业主买房的时候房价很高，现在房价降了不少，业主肯定不愿意按照几年前的价格办按揭。所以他们想按照目前的市场价办按揭，但地方政府就不太愿意了。

2.由于保交楼运动追求速度，强调能住就行，一切都是最低标准，所以房子的施工质量非常差，以往正常的项目施工都存在各种偷工减料、以次充好等问题，更不要提保交楼运动，本来钱就不够，那质量是更差了。所以说许多业主根本不敢入住，像最近江西有一户人家祖孙俩，在20楼的家里被风吹下楼身亡，简直难以想象。

3.原来业主买房的时候，开发商会承诺用一些好的石材，小区绿化有多少，装修达到什么标准之类的。现在这些全都没有了，所以许多业主要求房屋买卖合同要重新签订，既然房子质量、居住环境变差了，自然也不值原先的价格，降价处理也是非常合理的。

4.有些业主要求得到一些赔偿，毕竟房子延期交付了，属于合同违约，政府既然接手了，自然也要把赔偿一起办了。

由于业主有着包括但不限于以上几个诉求，而地方政府又无法满足，所以保交楼运动僵持住了。好不容易房子盖好了，但业主不愿意办理续贷手续，更不愿意签字收房。所以烂尾期房变成了烂尾现房，依旧烂尾。

现在的局面根本原因在于，地方政府眼高手低，计划做得相当随意，忽略了业主不愿意签字收房风险的存在。其实地方政府完全可以在拨款盖楼前先和业主进行商谈，了解对方诉求后再进行一个详细规划，争取把有限的资金投入到优质项目上，要提高施工质量，确保楼盖好了业主愿意签字。

如此一来哪怕只能解决一部分烂尾楼项目，但能够按计划收回借款，也是一个好的开始，往后再继续沿着这个思路走，哪怕投入时间长一点，但一定要见到回报，从而形成正反馈。

可惜现在的情况就是地方政府想当然去做的，完全枉顾了业主的诉求。只能说是完全脱节了，换做是你买了烂尾楼，房价每天都在跌，你大概率也不会想继续还按揭贷款的。

保交楼运动目前大概是这样，双方完全谈不拢的，如果后期强行要业主接盘，那就不好说会发生什么了。