如何看待杭州全面取消住房限购，购房即可申请落户？

杭州已经扛不住了

如果再不放开，可能就要面临全面崩盘的风险。

其实早在前几年，就有媒体预警过杭州房价泡沫过大。杭州的面积是深圳的八倍，人口却只有深圳的三分之一。但前些年杭州的房价却要比肩深圳。目前，全国住户杠杆率最高的城市就是杭州，我国住户平均杠杆率为62%，但杭州的住户杠杆率却高达恐怖的140%，截止2022年，杭州人均贷款额度高达19.82万元。

令人难以理解的是，即便面临如此之大的泡沫，如今居然还有很多杭州的业主，还沉浸在杭州的房子保值的幻想之中。

而前不久爆出的新闻，有人前几年在杭州买的房子，如今赔进去了整整400万。不管是不是刚需自住，也可以说是要多惨有多惨了。真不知道那些还在鼓吹杭州的二手房抗跌的人，还能嘴硬多久。

今年以来，杭州二手房楼市的下跌可以说是异常的惨烈。不少前几年在杭州买房的业主，现在的亏损幅度和亏损金额已经超过了2017年在燕郊买房的业主们，荣登2024年地产接盘侠的榜首。

根据杭州贝壳研究院2024年4月份的统计数据，杭州十个行政区的二手房均价全部下跌。跌得最惨的是临安区：均价从新政前的15415元/㎡跌至12199元/㎡，跌幅高达21%。此外，滨江区、钱塘区、西湖区以及余杭区的跌幅均超过了10%，以在临安区买一套100平米的房子计算，从杭州楼市新政出台到现在，短短两个月的时间，一套100平米的房子就已经亏损掉了40多万。如果从杭州房价前几年的高点算起，临安区的房价基本已经惨不忍睹，目前存在大量的二手房无人接盘。

杭州临安区的青山湖商圈，不少小区的二手房已经跌到“地窖价”。青山湖区域的超级大盘星汇城，最近有的二手房成交均价已经跌破9千-1万左右，重新回到了6年前的水平，甚至更低。更让人破防的是，如今已经有业主将挂牌价格直接调到了9千出头一平米，成交单价恐怕只会更低。对比前几年最高2.6万一平米卖出的高点，这个小区的房价如今几乎腰斩了两次。

而现在星汇花园挂牌在卖的二手房有近千套，哪怕月均卖上二三十套，现有库存去化也得30个月。据了解当年有的业主在最高点花了200-300多万接盘，如今光是房价的亏损就已经达到了100多万，如果再算上贷款和利息，已经不能细想了。

而这还不是最惨的

在今年农历新年，有杭州业主因为亏损完首付，爆出了免费送房的新闻。

由于杭州近郊房价下跌严重，有不少房主已经撑不住开始免费送房了。图中这套房子位于萧山区浦阳的森与海。当时高层新房限价1.4万/㎡左右，如今二手房普遍挂牌1万/㎡左右，居然也卖不出去。目前这套房还有106万房贷没还，房主称资金链紧张，房子新交付，他连办产证的钱都付不起，中介费也付不起。无奈只能免费送房、送车位，只求接盘的人直接带押过户替他还贷款。

但市场是无情的，即便如此，大家也只是看看热闹，真正想接手的寥寥无几。毕竟森与海是超级大盘，光是二手房，目前挂牌量就高达215套。

如今的杭州房价远远没有到止跌企稳的时刻，预计今年的杭州楼市，有史以来最艰难的时刻才刚刚开始。

历史就像一个回旋镖，那些曾经发生在环京的房价暴跌的故事，如今正在杭州上演，而且来势更加的凶猛，更加的惨烈。那些曾经嘲笑燕郊的杭州业主们，曾以为自己只是吃瓜的群众，恐怕不曾想到，终有一天自己也成了主角。