实体店铺的客流量为什么越来越少，有什么办法回归实体经济的红火？

抛砖引玉：

不谈电商冲击、消费习惯的改变、Z世代的来临等等众所周知的因素；实体店本质而言是商品流通的重要载体，只有依附于所在商圈（商业聚集区）整体，才有意义，才能长久。商业空间从诞生的那一刻起，就不只是商业价值，同样也有很强的公共和社会意义，历史的厚重与文化的温暖在这里交融。

分享一个社区商业的突破案例，剖析其特点，看看是否能有所启发。

上海·长白228街坊为周边居民引入普惠民生功能，打造“15分钟社区生活圈”，补足历史短板，实现“重现风貌、重塑功能、重赋价值”的目标。

注：228街坊总建筑面积约4.4万平米，于2023年4月蝶变归来。其所在的12幢“两万户”老房子，承载着一代人的奋斗和记忆，“征而不拆、保留记忆、留住乡愁”。

新路子

-“商业+公益”，重赋价值

“外面看着很热闹，里面的机制更重要”，228街坊的创新经验在于，让多元利益主体共同参与治理运营，走出一条“商业+公益”的新路子。公益化定价、市场化运作，政府有限投入，兼顾社会效益和经济效益，为老建筑“重赋价值”；尤其以“社区食堂、社区工坊、运动健康中心和奋斗者公寓”为代表。

1、社区食堂

社区食堂，是民生保障的“兜底”项目。228街坊的熊猫饭堂，采取政府监管、市场运营、公益补贴的经营方式。市场化引入“熊猫饭堂”，以销量定补贴。

2、社区工坊

原来的老街坊改造成了具有公益属性的社区工坊，为周边居民提供缝补、修理等便民服务。

3、运动健康中心

228街坊运动健康中心使用面积约800平方米，设有市民健身驿站、职工运动健康驿站、青少年体培中心，可以满足不同人群的健身需求。

4、奋斗者公寓

“创寓228”保障性公寓包含450套标准化保障性长租公寓，服务科创人才，让住户做到下楼就能买到新鲜蔬菜、健康运动、散步放松，为杨浦区乃至全市的创新创业人才提供管理规范、服务优质的乐居、乐活、乐享空间。

新前景

-“烟火温度”，无限可能

这个以228街坊为核心的长白文化新地标，推动优秀传统文化创造性转化、发展，进一步打造成为更具人文关怀、审美品位、文化内涵、服务效能和社会影响力的百姓“文化会客厅”。

1、烟火温度

228街坊蝶变归来，成功构建“15分钟社区生活圈”；集智慧型净菜超市、特色餐饮美食、文化艺术培训、休闲健身运动、长租公寓、中心绿地广场和社区配套服务等多重业态为一体，周边社区居民的日常生活需求在这里“一站式”得到满足。

2、无限可能

228街坊的未来存在无限的可能：年轻人可以在这里打卡小红书上热度颇高的麦乳精澳白咖啡，新天地刚刚上市的圣诞节热红酒这里也有；中年人能够在“上海市工人新村展示馆”追忆儿时光景；外地游客还能沉浸体验一把20世纪80年代的上海生活。

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