台湾人为何也买不起房子？

台湾，一个神奇的地方。

说它穷，它的GDP，能脚踢深圳，拳打上海。

说它富，他们充个话费都要30分钟才能到账。
......

所以今天，一万间想搞点事情！

说说这个神奇的地方的楼市——台湾省的房价和投资价值。

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1，买房难，海峡两岸同是天涯沦落人

今年5月份台湾《经济日报》报道一则新闻，若以去年台北市平均购屋总价1907万新台币（人民币约430万）来算，台湾“90后”年轻人需准备392.84万新台币（人民币约89万）头期款（即约20%首付），等于要不吃不喝8年以上，才能存到买房第一桶金。

啊，这......

果然，吃得起茶叶蛋的台湾也不可能逃脱东亚群众“买房难”的终极大Bug。

那么目前台湾房价是什么水平，很高吗？

一万间找到台湾楼市基本面，即北房产、新北房产、桃园房产、台中房产、台南房产、高雄房产的房价地图，给大家参考（为方便大家查看，已经换算成人民币/平方米的价格）:

根据上面数据来看，跟北上广深相比，不算太高，甚至还有点便宜。

台湾“90后”这就买不起了?

一万间只能说，一切的抛开事实谈均价的都是耍流氓。

上面各个城市房价，是各个区各类型房源放在一起的成交均价，就好比你说现在深圳均价5万，把住宅和公寓平均了，把南山和坪山平均了。

这就是瞎扯。

台湾的房价也要看地段，各个城市各个板块房价差别很大。

而且基本上大家真正 " 看得上眼 " 的房子，价格都比较贵，台北至少 6 万起，部分房源直追深圳中部“宇宙中心”的房价。

而且按照当地新闻报道，今年一季度，台北市新房均价已经超过了7.1万/平，已全面超越北上广深了。

这里，一万间真的想替台湾兄弟同胞哭三声。

台湾当局也出台了调控政策，如抑制炒房和房价上涨，如炒房直接入“刑”(够狠），金融方面把房贷利率从低位的1.4%以下又逐渐涨回了1.6%以上(跟深圳的最低4.75%还是便宜太多了）......

房价高企，导致台湾年轻人，越来越“佛”，美国CIA公布的27个国家和地区生育率预测报告中，台湾地区位列全球倒数第一。

不生娃，是两岸年轻人少有的默契，是对房价不满的沉默的反抗，也是海峡两岸年轻人当下的天涯共此时。

2，GDP，台湾省的面子和失落

台湾是搞“高科技”起家的，直到现在台湾的高科技产业发展确实值得好好吹一波牛逼。

部分台湾高科技产业
早在2017年，以晶圆为代表的台湾半导体产业链总产值就达到810亿美元，仅次于美国和韩国，全球排名第三。而这其中，晶圆代工领域的市场占率最高，全球排名第一，占7成以上，年产值达397亿美元。

这样的产业基础，让台湾的经济实力，一直都没有掉队，在2021年依旧是“亚洲四小龙”老二（第一是韩国）。

在2021年，台湾省的GDP在中国更是遥遥领先，甩北上广深几条街。

但是，台湾是一个省，由多个城市经济体组成，我们不能拿一个市与一个省作对比。

在中国所有省份和城市中，台湾地区2021年的GDP虽然排名进入了全国前十，但优势已不如“黄金三十年”，而是又回到了上世纪五六十年代只有内地4.4%的水平。

不过，其在人均GDP方面的实力依然很强，远超内地的其他省份和城市，但在1992年时，这个数字还是内地的将近30倍。

这说明，台湾的经济实力虽然强，但是发展速度已经追不上部分内地省份了，这在上面的图表中的GDP增速数据也可以看出。

这也印证了当下台湾省经济和产业的弊端，停滞和落后。

从产业结构看，高科技产业、半导体代工是台湾省的经济支柱和优势。

但是因为种种原因，台湾在在国际上的话语权不高，需长期依赖欧美客户订单，特别是代工产业，导致了其文化和产业和输出的式微。

目前台湾硬件、芯片以及代工等三大优势都已逐步丧失，被韩国和中国大陆狠狠抛在后头。

而更严重的是，台湾省也并没有找到新的产业支点，实现突破转型，当世界互联网经济火热的时候，台湾省内互联网行业却是一滩死水，台湾打工人的收入也受到影响。

据报道，台湾人的月收入平均在6800元到13000元人民币之间。但台湾网友说，大家不能只看数字，30年前自己工作时和30年后儿子上班时，两者的月薪居然差不多，也就是说30年来月薪几乎是没有变化的，但物价却不知道涨了多少，如现在市内公共交通，公交车起步价15元、地铁则是20元起步。

经济增长乏力、没有新的支点，房价、物价太高和收入萎缩，导致年轻人纷纷“逃离”台湾。

这使到台湾原本岌岌可危的高科技产业更加“雪上加霜”，曾经有媒体报道：2021年，台湾将成世界人才缺口最大地区。

3，投资台湾楼市，还有机会吗？

经过上面的分析，台湾的金融、土地、人口都不适合楼市发展的铁规律。

台湾楼市没有希望了？

不，不，不！

普通城市是短期看金融，中期看土地，长期看人口，但台湾不一样，它的结局还得看政策（政治）！

所以台湾楼市还是很值得我们研究，以备不时之需。

如果未来统一台湾，我们应该买入哪个城市？

其他不说，台北首先要剔除，这个台湾人民都戏称为“天龙国”的城市，房价比深圳、上海还要疯，说明风险大，未来被调控打压的可能性很大。

其他城市，我们按照经济发展圈分析一下。

台湾省大致可以分为三个经济圈，分别为台北、台中和台南三大经济圈。

概括来看，三大经济圈各有优劣：

台北经济圈，知名度最大，实力也最强，缺陷也很明显，腹地小，从投资角度来看，房价最高，上车难度最大；

台南区域，背靠南部经济中心高雄，但高雄界面老旧，以低端制造业起价，未来潜力可能不足，而且是深绿大本营，文化和心理距离更远。

所以剩下的台中区域是最适合入手的地区。

台中市正处于台湾省中间的心脏位置，直面大陆泉州，地理位置非常优越，日后很有可能成为连接大陆和台湾的重要交通节点。

且台中建成最晚，空地最多，城市界面也是最新的，统一后若是想开发一个全新的大城市，那只有台中有足够的荒地可供开发，拆迁阻力也是最小；

目前台中市房价相对不高，今年的新房均价才2.4万左右，未来一旦重点开发，向上的空间就会比较大。

还有有个城市大家可以考虑，那就是包围住台北市的—新北市。

目前新北市最高成交均价的片区是3.2万/平，虽然整体价格不算十分亲民，但是上升空间还是有的，毕竟这么优越的地理位置摆在这里。

而且新北人口最多，经济也是本省第一，在2015-2019年单价只有台北市一半的新北，连续5年交易规模排第一（因为两岸信息不流通，暂时找不到更新的数据，欢迎大家补充）。

这说明了什么？说明新北的房子，换手率高、流通性好。

不过新北市因为靠近台北，会承接台北的购买力溢出，所以如果未来台北房价被调控，会波及新北楼市，所以新北确实是一个很好的投资区域，但是也有其风险，不是最优选择。

4，在台湾买房要注意什么？


因为建议大家入手台湾省房产是在统一后，所以目前台湾针对大陆购房者的限制我们就不一一说明了。

但是有以下几点，我们还是要清楚的：

1，台湾的产权性质

我们的房屋类型，主要是住宅和公寓，但是台湾是公寓、透天、华厦、大楼。

具体说明如下：

你可以简单粗暴理解，透天就有点类似深圳的民房，但比民房可能稍微好一点，就是那种非知名开发商建的住宅。

在台湾，比较受欢迎的是" 大楼 " 和 " 透天 "， 这类产品都比较容易叫价。

2，台湾房屋分为预售屋、新成屋和中古屋三类，分别对应我们的期房、现房和二手房。

台湾的房屋建设速度并不快，甚至可以说是慢。如果你买的是期房，至少要等3年的时间才能交付。

3，台湾的房子是永久的产权，房贷利率非常低（前面说了现在涨到了1.6%以上）、首付也非常低。

台湾新房交易首付20-30%不等，初期只需10%定金。

4，台湾的房地产税主要分为两部分，一部分是房屋税，另一部分是地价税。

房屋税就是持有税，每年都要缴，税率约为1.2%。

地价税又分成了两部分：一部分是购房时所占有的土地税，按超额累进制，最低征10%，最高征55%。

另一部分就是土地增值税。它不是一次性征收。你首次购房时，你要缴一笔土地税，你卖房时，你脚下的土地涨价了，你还得再缴一笔土地增值税，最高税率为60%。