哪位大佬可以给我解释一下房价上涨的底层逻辑？

1996年的时候，我姥爷说过一句话：“赶紧买房吧，只有房地产这一条路可以走了。”然后1997年就推行了商品房改革。我姨听话了，在洛阳市里，不停买房，出租，收租金，再买…

因为当时银行里一堆国企烂账，全是发展的包袱。需要扩充信用，搞发展，把烂账填上也好，转移也罢，需要有人要承担。房地产就是把居民过去的积蓄加未来的收入，一块拿来用了。这招叫做扩张信用降低整体债务比例，通俗讲就是四个字“通胀化债”，意思就这把烂账转移掉。

以前城市化率低，土地提供方是垄断的，这破玩意就会越炒越高，收上来的钱也就越来越多。现在城市化率差不多了，而且人口降了，这招就玩不动了，未来30年都不用想了。

那现在咋玩？一手发国债，一手扩信用，通胀继续，反正挺呗，挺到生产力再次大发展。开源节流多挺一阵，大手大脚就早死早超生。开源就是搞产业升级，搞贸易，节流就是砸一批铁饭碗。

就是硬印，硬搞通胀。这种光景，就是股市替代房地产了。利好茅台！

不信？走着瞧！

除了直接硬发债，有没有其他路子？当然有。现在不是没钱，而是缺靠谱的生产资料，什么生产资料靠谱？

农，懂了吗？我春节回老家，农里面没啥人，地没啥人种。而且地这玩意，不大规模种植，是不赚钱的，因为成本下不了。

所以，这玩意就要大规模搞才行。但这里有牵扯到生产资料所有权的事情。

因此，所有权的转让，这玩意一下子就把现在的农民刺激起来了。相当于盖茨美国买地一样的道理。这玩意目前也是那谁垄断的。

懂了吗？再多我不说了，说多了号该没了。

看的比较多，我具体说下农村的情况。

我春节回农村老家，前些年有扶贫，现在叫互助帮扶。每年每户要把帮扶政策、帮扶内容、帮扶结果形成文件，贴在墙上。其中有一条就是收入情况。我过年村上串着拜年，基本看了下每家每户的文件，整个村种地的平均纯收入每人每月是不足1000元。

以下是我跟我小姑父的对话。

我：我看墙上文件，咱们这边好像种地收入不咋高呀。大家不都种水果吗？
小姑父：水果其实种的不多，太费人了，还要搭暖棚，很要有人掏得起暖棚钱。种多了要雇人弄，而且水果一年就一季。
我：我看现在村里好多房子都荒了，人都走了？
小姑父：年轻人都在城里打工买房子了，老人都老掉后，就没人住了。
我：那他们的地怎么办？
小姑父：要么荒着，要么包给别人种？
我：哦哦，那你们没想过包别人的地？
小姑父：种不过来，水果费人，包的地多了只能种粮才能种过来，但种粮地必须是连着的，上机械成本才下的来。种粮一年还能种2季差不多。
我：那有人包吗？
小姑父：都是河南人过来包的。（我老家在陕西）
我：他们种粮？那地不连着怎么办？
小姑父：包的地多了，可以跟村长协商调，中间给补偿啥的。
我：那人家愿意换？
小姑父笑了笑：这个都好商量了。有些人直接让包地的补了一些钱，就自己不种了，反正种10年地也赚不到的钱，不如去城里打工干点别的。
……

这个小事，就是解题的模板。只要包地的，给出足够的加码，农民自己也会算账。现在农村里种地的大部分是年龄比较大的人了，自己本身也种不了几年了，而且子女也都进城打工了。现在给他一笔种十年或者二十年地才能赚到的钱，他算一算，反正自己也不亏，乐得清闲干别的。对于农民来说，这是把未来的收益一次性全部兑现了。

那我们来看包地的人来看，农业的生产资料是农用土地。而且种出来的东西肯定是不亏的，加上种子技术、大规模种植、合理管理与合理基础设施建设，就相当于工业化一样，把工具成本都平摊下去了。现在不是有钱人没钱，而是不知道钱该往哪里投了，因为没有靠谱的生产资料。但农地资料非常靠谱，只要合理种，就能长，这个世界没有谁是不吃饭的。相当于把有钱人掏钱从农民手里买种地权。农民拿到钱该消费消费，该去城里买房、搞教育就搞这套。

这种玩法，连钱都不用印，直接刺激起飞。反正农村人口在不断减少，种地的人越来越少，正好配合。关于规则嘛，说起来就是XX特色，只要顺应发展，啥都是能改的。

但只要是刺激，消费品必然会涨价，得，消费股接着涨。利好茅台！

顺带回答下评论区关于什么政策的三好学生们：不是c霸，当不了c长或村z书。很多你们想都想不到的事情，绝大多数就不是通过讲道理解决的。不牵扯利益大家是邻里和睦，牵扯到利益，哪怕是房檐高了一寸，那都是你死我活。还不理解的去看《经济学原理》第十章，外部性，你以为人家给你讲的废水排放？人家实际给你说的是弱肉强食。

看了评论区，好多人没理解啥是生产资料，你不理解生产资料，自然就不理解钱这玩意是咋赚的：

那也就理解不了黄金为啥上涨，还以为是国际局势影响，其实是债务危机的导致的：

股市我就不说了，这玩意你不信就是不信，就当我放P吹牛X就行了。

回复一下评论区的一些内容吧

1.房子这玩意真没啥好说的，我2018年初就开始陆陆续续把手里的房子都卖了，现在租房住。自古都是生产资料才有价值。土地才是生产资料，房子就是个消费品，只是过去炒作罢了。洛阳市就这破房子，当年卖的时候6000多元/平，买方包一切费用，不到一个月就成交了。现在5000块/平看都没人看。这玩意本来就不值钱。

2.我卖房的钱都用来炒股了，作为私募基金管理人吧，协会规定不能发业绩，那就发个我2019年在雪球开的组合吧。我不是很理解私信骂我的是啥心情，是自己炒股赔了？自己人不行骂股市、骂我就能让你赚钱了？菜就多学，输不起就别玩。

3.关于我姥爷，老人家已经去世了。那个年代的知识分子没过上啥好日子，功过是非皆进尘土，他的确是很厉害的人，他的同班同学也都很厉害，厉害到百科锁词条那种，但跟我们没有关系！谁祖上还不认识俩牛人的，到最后路还是在自己脚下，该走成啥样最后还是看自己。老人家经历过冲击都已经看开了，儿孙自有儿孙福，很多事不是想帮就能帮的。我家里人都是老实人，干不了买卖。以后有机会，大家感兴趣再讲我姥爷的故事。

4.再说回股市，这玩意你要抱着发财的想法来，肯定是赔钱的。肯定有人会想，我来股市就是为了发财的。你把它当赌场，就遵循“十赌九输，就赌必输”的定律。但你要抱着用合适的价格购买优质生产资料的思路来，一般都不会赔钱。认知的成长需要付出时间与金钱。一不看书，二不总结，天天琢磨赌技，赚你大爷的钱！