先不说这个了，我去年双十一配了一台电脑 i7-13700k，7900gre，两块西数紫盘4t，主硬盘是致态tilpus7100，2t，副盘是西数sn580，2t 显示器lg的27寸叫什么忘记了，还有个hp的27办公屏，音响漫步者mr4 电源海韵1000w，机箱黑洞X，内存是阿斯嘉特的啥东西忘了，d5，7600hz还是7800，32*2 差点忘了，z790-a还是-p的板子，利民的那个双塔风冷 键盘买了个静电容试试水，宁芝的x99，鼠标习武之人G502 耳机还没买，单独买了个绿联的麦克…

苏州的房子能有今天的局面，完全就是人祸。15年找工作，看苏州一般的地方，房价也就七八千，等16年到单位报到，已经一万三。18年依旧是一万三，等到19年春天，我在国外出差，我老婆打电话说坏菜了，咱看上那个小区房价从一万三涨到一万七了。要知道那时候，全国就几个城市房子还在涨，徐州当时也很病态，现在房价跌了一半，基本你掏个几万就可以上车。西安没研究过，估计差不多。 苏州的房价上涨不是线性的，也完全不是市场行为…

不买。 老狐狸的话没错，给耐心一个期限，5年。 5年以后，也就是2030年。关于房地产。就不是带血的筹码，这筹码还要带着人命。 多套房贷没还完的，这几年会生不如死，观察房价应该有个技术指标：无法还贷跳楼人数。 小日本当年跳楼人数一年达到了10万，供参考。 现在只有等，慢慢数人头。多头不死，空头不止。

继续阴跌，钝刀子割肉，不以任何人的意志为转移，这个过程会持续小十年的时间，任何想抄底的人都会抄在半山腰上，然后用自己的一辈子接盘。 到现在还在幻想房价能企稳甚至上涨的基本上已经魔怔了，我建议你们离他远一点需要接受王老师骂醒治疗。 房地产的生意本质是一个接盘的游戏，问题是，击鼓传花的游戏玩到今天玩了三十年了，还有余力的接盘侠已经根本不够用了。 绝大部分人没有赚过钱，没有创过业，没有任何真正意义上的金…

不只是看空房价。 还看崩中国经济，看崩地方财政和债务，最后看崩养老。 但凡智商正常的人，从逻辑学推算都能得到相同的结论。 至于既得利益者，不甘心剥削民脂民膏变少了，关我们屁事。玩不起，不玩了，爱咋说咋说。 人口数据反映了一切。 如果我是有钱人，我会投资原材料，包括黄金。 因为钱的本质等于物资转化+劳动力转化。 人口崩了，经济不可能好。 既然经济百分百越来越差的情况下，尊重国家命运。但个体上还是要挣扎一下…

我们小区的群里天天吵架。 一般都是有人发难：你家这么便宜卖了，考虑过别的业主吗？ 卖的回答：你要是觉得便宜，我卖给你呀，你觉得便宜你买啊。 我当然理解，发难的人也不是不想卖，只是卖了也cover不了他的贷款，没法卖啊！ 不仅深圳，我上海小区的业主群里也有这样的声音。 目前长沙、合肥、重庆小区的群里，一片沉寂，估计二线城市已经流动性枯竭了。

高盛预测的是27年见底，不过是以美国次贷危机为参考依据的。 美国政府处理次贷危机跟我们目前的做法还是有很大区别。 美国当局确是很想接杠杆，但是美国的制度决定了它在执行方面有很大的阻力。不过后来还是接过了企业的杠杆，并且帮助居民温和去杠杆（提高居民福利，降息等）。 日本泡沫破裂之前，已经有多次收入倍增计划，居民的抗压能力比我们现在强，但是日本高层为当时的很多僵尸企业注入了资金，相关产业没有紧迫到必须打…

朝阳区五环某小区的房子，80平的小两居。 我购入时是19年，以单价6.2左右购入，总价480，加上中介费，契税，乱七八糟全下来应该是495左右，还了4年贷款（中间大额还款两次），利息加起来一共是30万。 这4年我一直在跟项目跑，没住过这套房子，所以一直是出租出去的，四年下来租金差不多是25万。 23年9月份我听说出了认房不认贷政策之后就感觉要完，紧急挂牌出售，别说卖了，就是看房的人都寥寥无几，我的挂牌价从520一路降到490…

身边真的有一个朋友断供了。 自己是做小买卖的。唯一住房，疫情一来，三天两头的不能开张，开张了生意也不如从前，挣不了仨瓜俩枣的还得先贴到生意上，两口子落到手里的也就是千八百块钱。两口子2017年在北京东部一个郊县买的房子，月供是疫情后收入的两倍，东挪西凑又还了俩月，随后断供了。 银行一点不带犹豫的，接着就把人家两口子起诉了。索要贷款加利息再加上违约金。 法院一审判银行胜诉，全额支持，二审维持原判 结果到了…

我老公为了堵住我的嘴，陪我做了以下“蠢事”: 1、21年6月高位接盘，跟我合买了房，现在跌了二三十万吧。 2、普通人家买了大钻戒，一次都没敢戴。 3、五金、婚纱照、订婚宴、婚礼、蜜月旅行全都是超出我们实际消费水平和当地平均水平的。 4、为了回报他，我做主给他按揭了一辆车，20+。 因为干了这些蠢事，我跟他花了三年，2024年的今天才从各种贷中爬起来。这三年，完全不敢想生娃的事情，因为没钱。直到前不久才攒了一笔生娃的…

2024年5月18日晚更新： 外网看到的，不保真。 不过国内很多金融政策发布前都已经提前被外国财经媒体披露（比如彭博社） 。 2024年5月17日下午14：41更新： 楼市“重大政策”： 说一下我所知道的上海房价情况： 坐标上海浦东金桥，某30年左右的老小区，附近800米内有地铁 ，但无学区。 2020年底21年初买入时均价5.1万， 2024年上半年成交价是4.35万上下， 最近贝壳上的挂牌价更是有低至4万以内的。 附近有上海一梯队小学学区的商品…

遇事不决看日本，开启十几年阴跌模式，刚开始，一线甚至比小地方跌得快都不吃惊，然后随着老龄化加剧，小地方彻底死亡，年轻人到大城市找工作，一线会开始回暖，但是永远涨不到以前的顶峰，大概最多到70%的程度，地段差的老破小可能只能回到50%，基本上日本就是这幅样子。 不过我们国家有户籍制度造成的福利差异化，还有银行贷款的指导建议，如果国家不希望一线大跌，也可能止住，无非是行政手段冻结二手房成交量，然后政府直接…

河西那些5万的房子，周围连个理发的地方都没有，生活便利度远不及2万房价的桥北，理个发要跑3公里，所谓学区房更是笑话，衡水中学一年200多清北，房价才7000不到，南京甚至江苏没有任何一所学校可以每年出200清北，包括所谓南外，一堆小语种混学历的，被南京人捧上天。

nj体制的编外和供应商现在受影响已经很大了，很多条线的编外和供应商已经拿不到钱了。 比如，现在的派遣除了降待遇（砍加班费，饭补等），甚至已经开始逐渐不签劳动合同了，只有劳务合同，也就是五险一金都不交，就是个计件工了，只是办公场地不在厂里。已经看到好多个单位的派遣是这样的了，不是保洁保安那种低端派遣，是街道、学校、各种所的办事专员，甚至代课老师。 jy区的街道大量拖欠办公室房租; yh区的单位拖欠了大半年奖…

当然会，但是逻辑上不是这样。 逻辑上是隐晦的收钱收不到了，开始明收。 讲明就是由间接税和费，转向直接税和费。 以前的糊涂账，经济好的时候，就先糊涂着还凑合，现在经济不好了，就得亲兄弟明算账了，老百姓该花的钱一分也少不了。 现在最难的人就是被一鱼两吃，间接的税和费已经花完了，还背上贷款了。这直接的就来了。 后面肯定还会出现针对直接的费的贷款。比如租房贷款。具体怎么操作，看看韩国就知道了。

一地鸡毛其实不知道大家有没有意识到房子在中国这个财政体系中的特殊地位。 和zf赌涨跌赚钱是很难的，四个字形容就是： 与虎谋皮。真的不想让房价下跌的其实是zf和zf控股的银行，一方面涉及到地方财政和税收来源，一方面涉及到银行的资产质量安全，银行是国家的钱袋子和货币回收机器。 由于多年的无序上涨，2020年到2022年，无论是一手房还是二手房都已经摇摇欲坠，当时有两个选择： 第一， 按照市场化的程序出清，允许开发商降…

这是2017年说的，原话：“年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。”这里有几个关键词，2017年，年轻人，牺牲存款买房。 2017年之前，房地产经历了涨价去库存。你了解了涨价去库存的整个操作，并不难与他得出同样的结论：2017附近买房价格是在山顶。现在我们还知道这山是三峰重叠：价格高，利息高，期房烂尾风险高。他说8年大概率是因为，2017的8年后是2025年，当时都认为2025…

亏麻了，比如我，前年为了结婚买房，买的时候总价125.2w，贷款87w，又花了十来万装修。去年分手了，但是有房贷她名字去不掉今年只能卖了，上个月底签的合同106成交。这个月上旬清掉房贷过完户，发现小区又挂出来一套同户型同面积的86.8w。这个价格已经很接近我出售时还剩的贷款了。如果我上个月底没有碰到这个买家的话估计后面再卖都不够还房贷的。。。。。

河南小县城，常住人口28万。 建业开的盘，楼层10层，最高价6000，无人问津。 我同学前几年买的建业另外一个盘，顶层带阁楼可以搞复式的那种，算下房贷啥的差不多成本100万，今年想100万出手，我看了下安居客，一模一样的房子，安居客88万，应该还能谈。 另外一个小开发商的盘，4600，无人问津。 2023年国庆期间，整个县城卖出去7套，住建部门的伙计说一天卖一套怪匀实。 掉不掉没多大意义，能卖出去才行。

小民一个，说说自己的房子吧 去年6月决定卖房，贝壳报价85-90可以挂，何时卖出去等客户，小区同户型10几套在售，都是这个价格 我的房子按揭尾款32，琢磨想卖房得降价，直接告诉中介，80！然后中介群里有效果，说有个房子便宜10万了 挂了半个月，陆续有人看房，但是没有面谈。一狠心，75！中介群里又热闹了几天，有人看房没人面谈 7月看政策不太对，果断报70-75，面谈价格！ 直接炸了！周末两天看了快20个客户，中介说从北四环到…