首套房最低首付款比例降至15%意味着什么？

首付百分之十五，七倍杠杆。这时候，百分之二十的跌幅波动，就能让你倾家荡产。

假设你手上总共有30万现金资产，咬牙上了一套200万的房子(刚好卡在15%)，贷款170万。

假设两年后，房子跌了百分之二十(这个跌幅现在看不是不可能的吧)，房子价值160万。假设前两年总共还了十万本金，同时还得有几万利息。

这时候惊喜的发现，看起来自己有一个房子，实际上自己负债和资产加一起等于0，房子值一百六十万，你也欠银行一百六十万。

假设这时候家里有急需用钱的事，你想卖房急用，不好意思，卖房之后还是一毛钱没有。有也是纯粹银行的贷款。

可是你本来是有30万现金资产，和两年十几万收入的，这抗风险能力原本已经超过太多人了吧。仅仅百分之二十的房价波动，就能让你的生活变得摇摇欲坠。

百分之二十具体是多少呢，也就是原本房价两万五，跌到两万而已，全国范围这两年这个量级的跌幅，并不稀罕。

补充一点，总有人觉得买了房子才是稳定。实际上，你手里拿着三十万现金，和稳定的收入，租不到房子？看不了病？娃找不到上学的地方？

拿杠杆上车买房，才是最不稳定的生活。政府一张A4纸，把你小区学位划走了，把你医院挪了，搁你家旁边搞个垃圾处理厂，你能如何？

写这个回答只是给大家提醒一下，特别是不要认为刚需无所谓涨跌。当杠杆太大的时候，就算你是刚需自住，房价跌也会造成你一段时间内的实际破产，甚至资不抵债。所以上杠杆一定要量力而行，准确评估风险。