如何看待8月29日上海市房屋养老金细则？

果然如此，之前官方说个人账户是指房屋维修基金，并且还明确不会增加老百姓负担。

当然，媒体也属于断章取义，官方的说法不是房屋养老金不增加个人负担

“公共账户不需要老百姓出钱”，并非房屋养老金不需要。

所以，个人账户就有文章可做了，上海市的细则为

如果是维修资金再次筹集，小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。属地街镇督促相关业主委员会，按照专项维修资金管理规约启动再次筹集程序，或召开业主大会就再次筹集事项进行表决。

我之前写过，官方称个人账户是由维修基金组成，那么1998年才执行缴纳维修基金制度，没有维修基金的，或者年代久远已经花完维修基金的，怎么算？

上海做事有条理，它先不跟你折腾房屋养老金的事，先把维修基金弄明白，维修基金搞定了，个人账户也就搞定了，推行房屋养老金便没有了争议。

现在上海的意思是，没有维修基金的、维修基金花了的，要补，居民掏钱补。

实际上，续缴维修基金的规定早就有，只是不完善，不执行，上海是把它挖出来完善执行而已。

我们且不说上海市民觉悟，这个钱能不能收齐的问题。

假如大家都补了维修基金，那么下一次花干净之后，还补么？

三十年左右的老高层，进入衰败期，各种维修，可能几次电梯的更换就能掏走大部分维修基金，花完了继续缴纳？

这就出现第一个矛盾，我缴纳维修基金，经常给小区其他楼栋维修，我乐意么？当然不乐意，等我用的时候没钱了怎么办？

第二个矛盾出现，只要不是我所居住楼栋有问题，或者公共设施有问题，我就不同意动用维修基金，业主大会无法通过，那么维修基金交纳了，房屋得不到维修怎么办？

本身维修基金就是老大难问题，要么迅速被掏空，要么始终无法使用，想解决它，真得下一番功夫。

从维修基金的使用规则来看，没有改变，还是业主大会、业委会申请提出使用，账户拨款。

很多人疑惑，今后住房养老金制度推行，会不会别人拿我们的钱去修房子啊？

应该不会，因为它有续缴维修基金的要求，说明账户里的钱是有限的，如果吃大锅饭，谁该缴纳，由谁缴纳，怎么分？所以统筹的意思是把归纳一起去吃利息和回报，但是谁家的钱有多少，帐上很清楚。

说那么多没用，试点即测试，发现问题解决问题，摸着石头过河。

现在担心那么多纯粹杞人忧天，走一步看一步。

我只能说上海的思路没问题，根源就在个人账户，关键就在维修基金，能公平合理解决续缴和使用矛盾，让老百姓配合，得看上海班子的智慧和能力了。

当然，它也可能只管缴纳，至于用不用，无所谓，不用最好，公共账户还省得出钱了。

至于后续的房屋体检、维修是否指定单位公司之类的问题，出了细节再聊。