2025房价会大跌吗?

继续阴跌，钝刀子割肉，不以任何人的意志为转移，这个过程会持续小十年的时间，任何想抄底的人都会抄在半山腰上，然后用自己的一辈子接盘。

到现在还在幻想房价能企稳甚至上涨的基本上已经魔怔了，我建议你们离他远一点需要接受王老师骂醒治疗。

房地产的生意本质是一个接盘的游戏，问题是，击鼓传花的游戏玩到今天玩了三十年了，还有余力的接盘侠已经根本不够用了。

绝大部分人没有赚过钱，没有创过业，没有任何真正意义上的金融逻辑、财务常识和货币知识。他们所理解的资产价格和经济学逻辑完全来自于网络大V的教育。张口闭口就是货币超发，张口闭口就是通货膨胀。

这些话术，根本就不是什么真正的经济学，也完全不重要。没有哪个经济学会告诉你，只要货币超发就会导致资产价格上涨的，包括房子。因为这根本不是底层逻辑。

第一个底层逻辑是——

房地产的本质是一个接盘的游戏。他和货币超发几乎没关系，不能说完全没有，但几乎没关系。本质上和炒股、炒币没有区别。是一个庞氏游戏。主要是需要接盘。

假设A一年赚20万，在2010年的深圳，均价不到2万的情况下买房，100平米，也就是200万，他存到了3成首付，实际上当年很多0首付盘或者1成首付、甚至一分钱不用掏、首付一年后掏的情况。

他只需要有70万，就可以贷款130万，每个月只用还款不到1万，100平的房子搞定。

假设现在这个房子是10万一平，那就是1000万了。但是问题是你工资依然只有20万，现在首付也需要300万了，而贷款700万，你至少每个月要还款将近4万，然后30年本金加利息要还款超过1400万。

这引申出第二个底层逻辑——

那就是无论怎么通胀，怎么超发，钱的分配是不平等的。招行2%的用户占了整个存款总额的80%多，我自己就是这2%的一员，甚至我可能是前1000分之1的储户，而且这只是我存款的很小一部分。

但问题是——大部分人，工资并没有上涨。但是房价翻了5倍。

钱的分配是不平等的，但是绝大部分房子，是需要老百姓去接盘的，对他们来说成本太高了，就会失去流动性和价格下跌。

相比于资产价格，普通人的工资上涨是非常慢的。

接盘游戏的问题在于——越后面的接盘侠，质量越差。越后面的接盘侠，成本越高。更何况，接盘侠也越来越少了。

你不可能让老百姓工资大幅度上涨，人力成本属于全要素成本，只要涨上去就降不下来，而且会导致所有成本飙升。

同时也会导致出口直接趴窝，没人再愿意创业，但又不可能让老百姓用普通人的工资去接这么贵的盘。

这又引申出第三个问题——

人口都拐点了，用工成本不能大幅度上升，资产价格已经起来了，怎么办？

唯一的办法是锁死。让流动性降低，让大部分人用未来30年的劳动力价值去为国工作，以可以给国家转型的时间。现在就是这个时间。

哪怕你放开也没用了。你完全没有流动性，又没人买了，你现在流动性高了，韭菜质量也不行了。无论是一线城市还是二线城市，质量都不行了。

一线城市虽然工资高，但是资产泡沫也太重，二线及以下城市虽然房价低，但是工资也太低了，去的都是更穷的人。人口拐点已经到了，无解了。

不要急着抄底房产，远未到底部。只要你相信财政必须要靠房产税来代替土地财政成为新的稳定税源，那包括北京在内的房价就还有的跌。至少要跌到租金收入能覆盖2%的房产税，让北京土著不至于因为房产税吐出祖产，不然社会矛盾可就大了。大家无需神话北京土著，有大量家庭月收入不足一万的因为资产泡沫化住着千八百万的房子，但这房子要是以千万计价来收房产税，他们完全没有支付能力。而未来房产税代替土地出让金是必然，达到2%也是必然，所以真正的地震还没有来。 看美国，陷入经济衰退的国家穷人都能轻松买得起房，但住不起，2%的房产税不能再低了。掏得出百八十万首付的非常多，但6万每年的房产税几个穷人交得起？只有房价一降再降，最终让穷人付得起房产税后房价才能停止下跌。

以这个逻辑判断，我估计这个底部至少要十年以后才能看到。我再次重申，今年是卖房的最后机会，因为还有些韭菜和魔怔人没搞清状况的，过了今年，就准备好为国接盘一辈子吧。

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